一房一价首发！地铁11号线+嘉闵线双轨交全新盘！嘉定、南翔【碧桂园·柏悦翔湾】三期推约95-164㎡洋房&叠墅&联排！
嘉定·南翔 全新盘
【碧桂园·柏悦翔湾】三期
将推95-164㎡洋房、叠墅、联排产品
共计179套房源
均价：63718/㎡
认购时间：2022年10月21日-10月25日
开盘时间：2022年11月3日
认购金：55万元
资金证明：首套159万，二套382万
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01.
基本信息
2021年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%，联动价62500元/㎡。
柏悦翔湾 四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路；项目1.2低密容积率，洋房+别墅独立组团打造，近环线难得的墅级品质社区；建筑风格方面，洋房：新古典三段式立面叠墅、新古典+现代主义完美融合 ；
开发商：碧桂园；
占地面积：约6.6万方；
总建筑面积：约13.4万方；
产权年限：70年产权；
总户数：713套；
车位配比：1：1.1；
绿化率：约35%；
容积率：约1.2；
建筑风格：新古典；
建筑类型：洋房、叠加、联排；
装修情况：装修交付；
社区物业：碧桂园物业；
房地联动价：62500元/㎡；
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02.
推售信息
据悉，碧桂园·柏悦翔湾 首期将推约95-164㎡洋房&叠墅&联排，共计179套房源，均价63718元/㎡，将于10月21日开启认购！
洋房 户型图
「建面约95㎡3房2厅2卫」
「洋房 效果图」
上叠 户型图
「建面约143㎡上叠」
「建面约149㎡下叠」
「叠墅 效果图」
联排 户型图
「建面约164㎡联排」
「联排 效果图」
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03.
周边配套
上海2035规划中，闵行区发展将南翔纳入虹桥北功能扩展区，板块前景未来可期！
碧桂园·柏悦翔湾 位于嘉定南翔镇核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。
交通方面，项目周边有3条快速路+2条地铁，附近有沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架；有地铁11号线，换乘后更可快速到达人民广场、陆家嘴等市中心区域；还有规划中的嘉闵线，四站到达虹桥。
商业方面，有约78万方 CBD（近郊） 六大商圈——「印象城商圈」、「山姆会员店（建设中）」、「南翔老街」、「五彩城商圈」、「中冶祥腾商圈」、「太茂商业广场」等...
项目周边还有多龄教育资源——「上海嘉定世界外国语学校」、「惠亚路中学（建设中）」2021年3月开建，计划2022年9月开学，规划为初中四年制中学。
此外，板块规划16块教育用地——2021年9月30日，上海大学嘉定基础教育集团举行集团成立，区内首个实现幼儿园、小学、初中、高中学段贯通的教育集团。
医疗资源方面，有「上海瑞金医院北部院区」、「南翔医院」等。
生态资源的话，周边有「银翔湖」、「留云湖」等。
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04、区域发展
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区。
规划结构
规划区总体上形成“一心、两带、两片、多点”的结构。
“一心”以公共服务设施、商业办公、公园绿地为主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心。
“两带”
南北向形成集绿化景观、公共服务、产业于一体的功能联系带；
东西向形成区域间公服资源共享的生活服务纽带。
“两片”指核心服务区、居住片区。
核心服务区：依托社区公共活动中心，塑造尺度宜人、功能多样、绿色生态的活力街区。
居住片区：以配套服务完善、交通出行便捷、生态环境宜人为目标。
“多点”主要指布局于生活组团内，布局均衡、配套集聚、生态良好的邻里中心
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在明年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有今年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
同期的三幅纯宅地，现已有两幅规划出炉，如果动作快一点，早点开工建设，明年大概率会入市开盘。
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